12265 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 169 100 $
Autre · 2 895 $/m² · 403,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 734 100 $
Rôle antérieur 1 421 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874365878090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F74196300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 200 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
1 421 400 $
ID provincial
66023874365878090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −71 342 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 949 028 $ Poids 37 % |
| 2 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −67 458 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 443 338 $ Poids 23 % |
| 3 | 2270-2276, boulevard Keller, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 458 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +289 881 $ · Ajust. superficie −76 601 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 631 530 $ Poids 23 % |
| 4 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 735 938 $ Poids 21 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +146 062 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 665 072 $ Poids 18 % |
| 6 | 2380-2386, boulevard Keller, Montréal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (3 121 $/m²) 456,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −82 236 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 504 919 $ Poids 13 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +252 636 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 458 340 $ Poids 12 % |
| 8 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 267 986 $ Poids 12 % |
| 9 | 2400-2406, Boulevard Keller, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (3 057 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +254 492 $ · Ajust. superficie −67 705 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 440 337 $ Poids 10 % |
| 10 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +180 814 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 190 955 $ Poids 9 % |
| 11 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +72 329 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 263 717 $ Poids 9 % |
| 12 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie +92 162 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 788 297 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.