12335-12337 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 343,4 m² · constr. 1924 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 940 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874366338760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74196400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 700 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023874366338760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 934
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 512 455 $ Poids 24 % |
| 2 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 279 057 $ Poids 24 % |
| 3 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 244 869 $ Poids 19 % |
| 4 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 932 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −98 813 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 600 071 $ Poids 15 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 012 209 $ Poids 12 % |
| 7 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +191 615 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 736 207 $ Poids 10 % |
| 8 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −88 284 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 363 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +179 393 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 895 219 $ Poids 7 % |
| 10 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +136 334 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 202 350 $ Poids 7 % |
| 11 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +177 804 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 903 851 $ Poids 7 % |
| 12 | 12385, Boulevard Toupin, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 58 336 $ (150 $/m²) 389,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 479 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 64 549 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.