5782 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 170 300 $
Autre · 5 034 $/m² · 232,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,1 m²
Frontage
—
CUBF
5819
Usage
Autres établissements avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 337 400 $
Rôle antérieur 2 050 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874366570320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74323050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
998 500 $
Valeur bâtiment
1 338 900 $
Rôle antérieur
2 050 000 $
ID provincial
66023874366570320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 070
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185 et 2187, rue Barnes, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 148 $/m²) 225,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 043 226 $ Poids 56 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 006 $ Poids 45 % |
| 3 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 977 087 $ Poids 43 % |
| 4 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 912 492 $ Poids 40 % |
| 5 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −64 141 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 903 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −66 865 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 407 343 $ Poids 37 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +171 100 $ | 2 028 507 $ Poids 33 % |
| 8 | 2953-2955, Rue Somerset, Montréal 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 440 $/m²) 225,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 177 $ Poids 32 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 265 $ Poids 31 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +117 924 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 282 889 $ Poids 30 % |
| 11 | 2531-2533, boul. Keller, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 938 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 133 536 $ Poids 29 % |
| 12 | 6991, avenue Alfred-de-Vigny, Montréal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 063 000 $ (4 063 $/m²) 261,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 993 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge +106 300 $ | 1 205 169 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.