5735-5741 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 223 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 368,1 m² · constr. 1940 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 763 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874366837640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74335000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
763 000 $
ID provincial
66023874366837640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 949
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 568 476 $ Poids 21 % |
| 2 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +115 969 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 327 939 $ Poids 18 % |
| 3 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 655 541 $ Poids 18 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +126 318 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 332 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 7820, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (2 725 $/m²) 348,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 465 $ Poids 15 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 085 185 $ Poids 11 % |
| 7 | 12400, avenue Albert-Prévost, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (5 965 $/m²) 373 m² · constr. 1962 Ajust. marché +448 885 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 436 771 $ Poids 9 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +218 068 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 284 084 $ Poids 6 % |
| 9 | 7775, Avenue Albert-LeSage, Montréal 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 561 $/m²) 294,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +130 315 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 353 929 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.