5711-5727 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 279,6 m² · constr. 1942 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 692 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874366938470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74335100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
692 100 $
ID provincial
66023874366938470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
5 960
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 354 947 $ Poids 55 % |
| 2 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +62 596 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 239 695 $ Poids 39 % |
| 3 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 263 007 $ Poids 37 % |
| 4 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +89 994 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 727 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 123 436 $ Poids 33 % |
| 6 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +147 160 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 790 684 $ Poids 25 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −59 172 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 152 797 $ Poids 22 % |
| 8 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 105 $ Poids 22 % |
| 9 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 867 m · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +103 843 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 902 983 $ Poids 20 % |
| 10 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 543 383 $ Poids 18 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +192 235 $ · Ajust. âge −153 990 $ | 1 879 914 $ Poids 18 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +105 424 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 467 950 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.