12370-12374 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 270,3 m² · constr. 1946 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 300 $
Rôle antérieur 725 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874367056580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74190300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023874367056580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 329 779 $ Poids 55 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 913 m · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 217 892 $ Poids 42 % |
| 4 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 239 182 $ Poids 39 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 863 m · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +97 882 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 326 102 $ Poids 38 % |
| 6 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 697 453 $ Poids 36 % |
| 7 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 104 421 $ Poids 32 % |
| 8 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +115 406 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 791 231 $ Poids 28 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 180 783 $ Poids 27 % |
| 10 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +157 385 $ · Ajust. âge −119 770 $ | 1 879 284 $ Poids 21 % |
| 12 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 933 m · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +72 283 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 871 423 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.