12442 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 141,4 m² · constr. 1921 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 523 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874369058940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023874369058940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 698 415 $ Poids 53 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 860 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 264 $ Poids 48 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 892 026 $ Poids 45 % |
| 4 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 336 $ Poids 43 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +47 571 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 448 $ Poids 38 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 652 $ Poids 37 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 882 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +58 634 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 817 $ Poids 34 % |
| 8 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 632 212 $ Poids 29 % |
| 9 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 790 007 $ Poids 28 % |
| 10 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 727 $ Poids 28 % |
| 11 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 653 501 $ Poids 26 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 864 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 709 261 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.