12415 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 115,6 m² · constr. 1948 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 578 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874369719380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74174100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
66023874369719380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 839 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 578 414 $ Poids 69 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 955 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 229 $ Poids 64 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 907 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 867 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 924 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 858 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 653 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 690 423 $ Poids 49 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 072 $ Poids 48 % |
| 9 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 867 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 900 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 770 740 $ Poids 45 % |
| 11 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 996 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 800 025 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.