12110 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 922 $/m² · 69,1 m² · constr. 2013 · terrain 74 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 363 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874371828990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000102
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
66023874371828990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
819 444 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −71 186 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 874 $ Poids 1 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −124 656 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 631 918 $ Poids 0 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −89 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −150 586 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 734 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −143 894 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 879 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.