12106 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 80,1 m² · constr. 2013 · terrain 86,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874371828990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74000105
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
66023874371828990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
819 444 $
$/m² médian
5 847
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −90 376 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 666 199 $ Poids 5 % |
| 2 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 031 $/m²) 97,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +116 060 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 544 $ Poids 5 % |
| 3 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −62 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 584 $ Poids 2 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −110 086 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 774 927 $ Poids 1 % |
| 5 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −128 029 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 722 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −130 205 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 750 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −129 201 $ · Ajust. âge +42 460 $ | 756 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −137 653 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 802 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −103 204 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 920 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −115 212 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 805 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −136 101 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 944 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −117 900 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 634 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.