12122-12124 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 167,6 m² · constr. 1895 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874372581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74227700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023874372581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, rue Des Pyrénées, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 519 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 431 $ Poids 28 % |
| 2 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 776 990 $ Poids 27 % |
| 3 | 3005, rue Matis, Montréal 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (4 371 $/m²) 157,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 669 424 $ Poids 26 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 781 837 $ Poids 26 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 961 971 $ Poids 26 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +76 311 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 891 580 $ Poids 25 % |
| 7 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 965 $ Poids 24 % |
| 8 | 3047, rue Matis, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 250 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 941 $ Poids 23 % |
| 9 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 831 387 $ Poids 23 % |
| 10 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 711 $ Poids 22 % |
| 11 | 3087, rue Matis, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 716 500 $ (4 478 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 670 902 $ Poids 22 % |
| 12 | 3085, rue Matis, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 583 431 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.