12161-12167 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 275,3 m² · constr. 1981 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 300 $
Rôle antérieur 922 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874373290370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74222050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
922 300 $
ID provincial
66023874373290370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
801 444 $
$/m² médian
6 042
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 530 387 $ Poids 33 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +92 322 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 454 849 $ Poids 30 % |
| 3 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 277 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 400 777 $ Poids 30 % |
| 4 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +120 049 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 747 $ Poids 28 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +42 211 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 594 198 $ Poids 27 % |
| 6 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +136 560 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 532 853 $ Poids 24 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 903 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 2137, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (7 619 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 859 $ · Ajust. superficie +163 818 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 828 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 901 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 588 901 $ Poids 23 % |
| 10 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 694 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 696 159 $ Poids 21 % |
| 12 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 668 807 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.