12186-12188 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 199,2 m² · constr. 1930 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874373413050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74215600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023874373413050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 187 $ Poids 46 % |
| 2 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 664 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 328 836 $ Poids 34 % |
| 3 | 2187, rue William-Longhurst, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +103 099 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 279 446 $ Poids 33 % |
| 4 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 829 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 211 171 $ Poids 30 % |
| 5 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 525 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 407 939 $ Poids 27 % |
| 7 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 254 409 $ Poids 27 % |
| 8 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 292 357 $ Poids 26 % |
| 9 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −65 311 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 134 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 11963, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (8 155 $/m²) 206 m² · constr. 1985 Ajust. marché +137 836 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 622 108 $ Poids 24 % |
| 11 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 703 859 $ Poids 23 % |
| 12 | 3380, rue McCarthy, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 989 $/m²) 183,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 275 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 911 188 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.