12170-12172 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 314,8 m² · constr. 1934 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 669 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874373680680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74215900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023874373680680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
808 888 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +105 177 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 649 769 $ Poids 27 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +90 579 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 816 626 $ Poids 19 % |
| 3 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +95 284 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 811 111 $ Poids 19 % |
| 4 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +166 638 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 718 625 $ Poids 18 % |
| 5 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +156 173 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 047 400 $ Poids 18 % |
| 6 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 107 711 $ Poids 17 % |
| 7 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −82 430 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 927 711 $ Poids 17 % |
| 8 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +154 204 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 909 217 $ Poids 15 % |
| 9 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 041 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +153 930 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 791 640 $ Poids 15 % |
| 11 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 974 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 089 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 639 443 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.