12224-12226 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 232,5 m² · constr. 1962 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 672 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874376461580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74191300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023874376461580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 041
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 087 $ Poids 43 % |
| 2 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 381 506 $ Poids 41 % |
| 3 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 791 367 $ Poids 37 % |
| 4 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −64 141 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 590 252 $ Poids 36 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −66 865 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 175 468 $ Poids 34 % |
| 6 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 265 $ Poids 31 % |
| 7 | 7569, rue de Villebon, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 711 000 $ (7 495 $/m²) 228,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +130 669 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +17 110 $ | 1 874 517 $ Poids 30 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +117 924 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 121 189 $ Poids 30 % |
| 9 | 12065, rue Jasmin, Montréal 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 810 $/m²) 228,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 168 477 $ Poids 27 % |
| 10 | 7745, boulevard Gouin ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 260 $/m²) 219,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 911 822 $ Poids 24 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 604 163 $ Poids 24 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 324 440 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.