12238 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 327,5 m² · constr. 2005 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 721 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874376683010010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74191020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
704 500 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66023874376683010010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 492 591 $ Poids 26 % |
| 2 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 784 393 $ Poids 23 % |
| 3 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +109 587 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 445 369 $ Poids 22 % |
| 4 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +211 050 $ | 2 634 317 $ Poids 17 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +143 560 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 823 552 $ Poids 15 % |
| 6 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 2 218 358 $ Poids 11 % |
| 7 | 12241, avenue Du Beau-Bois, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 740 000 $ (4 491 $/m²) 387,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 884 $ · Ajust. superficie −134 520 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 747 064 $ Poids 10 % |
| 8 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +129 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 029 259 $ Poids 10 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +132 633 $ · Ajust. âge −33 220 $ | 1 981 340 $ Poids 10 % |
| 10 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +83 719 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 269 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +202 514 $ · Ajust. âge −109 175 $ | 2 183 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 2900, rue Métivier, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (655 $/m²) 267 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 603 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.