12242 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 574 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874376683010030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74101015
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023874376683010030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 744 861 $ Poids 48 % |
| 2 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 744 048 $ Poids 47 % |
| 3 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 741 893 $ Poids 46 % |
| 4 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 383 $ Poids 43 % |
| 5 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 765 850 $ Poids 43 % |
| 6 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 412 $ Poids 39 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 792 959 $ Poids 39 % |
| 8 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 3175, rue Savard, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 221 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 3040, rue Savard, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 2400, rue Robichaud, Montréal 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (5 321 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 815 415 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.