12255 Rue DE SERRES · Montréal
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 184,5 m² · constr. 1952 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874376975810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74188000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023874376975810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 754 327 $ Poids 60 % |
| 2 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 961 382 $ Poids 52 % |
| 3 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 713 972 $ Poids 38 % |
| 4 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −63 566 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 357 858 $ Poids 32 % |
| 5 | 3440, rue Beauséjour, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 988 $/m²) 172 m² · constr. 1958 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 131 855 $ Poids 28 % |
| 6 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 808 833 $ Poids 27 % |
| 7 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 172 195 $ Poids 26 % |
| 8 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie −84 333 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 114 677 $ Poids 24 % |
| 9 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 405 $ Poids 23 % |
| 10 | 3285, rue Beauséjour, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 835 $/m²) 167,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 062 399 $ Poids 21 % |
| 11 | 2423, rue Robichaud, Montréal 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 378 $/m²) 156,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +76 095 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 944 608 $ Poids 20 % |
| 12 | 12150, place Gilles-Hocquart, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (5 849 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +225 953 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 1 330 968 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.