5689 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Autre · constr. 1966 · terrain 6 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 377 000 $
Rôle antérieur 5 487 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874377264970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74335300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 897 400 $
Valeur bâtiment
1 479 600 $
Rôle antérieur
5 487 700 $
ID provincial
66023874377264970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 822 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 547 461 $ Poids 51 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 917 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 814 620 $ Poids 48 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 926 m · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 534 500 $ Poids 48 % |
| 4 | 11895, rue Lachapelle, Montréal 2026-04-30 · 946 m · Vendu 398 000 $ (5 670 $/m²) 70,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 374 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 11891, rue Lachapelle, Montréal 2026-07-06 · 972 m · Vendu 390 000 $ (5 335 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 999 m · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 053 371 $ Poids 44 % |
| 7 | 11889, Rue Lachapelle, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 749 $/m²) 73,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 44 % |
| 8 | 11889, rue Lachapelle, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 11895, rue Lachapelle, Montréal 2026-02-05 · 946 m · Vendu 382 000 $ (4 961 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 141 $ Poids 43 % |
| 10 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 628 722 $ Poids 42 % |
| 11 | 11895, rue Lachapelle, Montréal 2025-12-19 · 946 m · Vendu 200 000 $ (3 503 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 42 % |
| 12 | 11891, rue Lachapelle, Montréal 2025-12-04 · 972 m · Vendu 349 000 $ (4 774 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 345 070 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.