12325 Avenue MISERICORDE · Montréal
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 117,9 m² · constr. 1953 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 661 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874377749190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74181500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
66023874377749190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 891 $ Poids 55 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 714 631 $ Poids 51 % |
| 3 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 796 106 $ Poids 47 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 958 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −49 842 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 716 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 631 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 826 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 795 224 $ Poids 41 % |
| 8 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 632 258 $ Poids 40 % |
| 10 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 575 122 $ Poids 38 % |
| 11 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 571 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 12059, Rue Cousineau, Montréal 2024-12-30 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 593 466 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.