12370 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 124 m² · constr. 1957 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 607 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874378069760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
66023874378069760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 624 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 366 $ Poids 58 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 765 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 671 320 $ Poids 55 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 747 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 821 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 924 159 $ Poids 45 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 747 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 764 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +53 772 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 968 996 $ Poids 41 % |
| 9 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 893 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 601 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 830 507 $ Poids 39 % |
| 11 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 727 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 648 656 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.