12360 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 137,2 m² · constr. 1927 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 565 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874378178740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023874378178740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 686 849 $ Poids 61 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 723 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 114 $ Poids 60 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 847 $ Poids 47 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 752 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 016 $ Poids 42 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 841 $ Poids 40 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 554 $ Poids 39 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 621 449 $ Poids 34 % |
| 8 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 623 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 642 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 352 $ Poids 31 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +76 792 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 115 $ Poids 31 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 836 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 716 166 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.