12344 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 104,8 m² · constr. 1954 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 565 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874378852510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023874378852510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 755 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 638 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 980 $ Poids 54 % |
| 3 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 796 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 052 $ Poids 53 % |
| 4 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 050 $ Poids 53 % |
| 5 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 275 $ Poids 51 % |
| 6 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 849 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 741 824 $ Poids 49 % |
| 7 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 073 $ Poids 45 % |
| 9 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 905 m · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 568 076 $ Poids 45 % |
| 10 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 595 351 $ Poids 43 % |
| 11 | 2330, rue Loiseau, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 3310, rue Achim, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 637 186 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.