12340 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 141,9 m² · constr. 1954 · terrain 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 519 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874378961590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
66023874378961590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 729
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 983 m · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 785 926 $ Poids 63 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 997 m · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 595 $ Poids 51 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 495 228 $ Poids 45 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 854 $ Poids 42 % |
| 5 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 633 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 635 601 $ Poids 31 % |
| 7 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 730 687 $ Poids 30 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 654 788 $ Poids 30 % |
| 9 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 525 $ Poids 29 % |
| 10 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 861 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 3267, rue Lauriault, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 538 $/m²) 124,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 337 $ Poids 27 % |
| 12 | 2425, boulevard Keller, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 618 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 570 681 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.