5411 Rue BOCAGE · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 152,3 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 700 $
Rôle antérieur 791 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874379169810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74348800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
791 600 $
ID provincial
66023874379169810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 788 $ Poids 46 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 885 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 780 860 $ Poids 45 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 230 $ Poids 43 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −43 743 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 769 893 $ Poids 28 % |
| 6 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 735 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 885 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 861 170 $ Poids 24 % |
| 8 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −56 485 $ | 853 680 $ Poids 24 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 791 097 $ Poids 22 % |
| 10 | 12434, rue Cousineau, Montréal 2024-06-25 · 840 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 776 417 $ Poids 22 % |
| 11 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −63 229 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 660 754 $ Poids 22 % |
| 12 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 725 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.