12378 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
916 800 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 134,7 m² · constr. 1972 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 800 $
Rôle antérieur 853 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874379645690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74172850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023874379645690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 775 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 525 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 694 172 $ Poids 61 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 829 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 810 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 744 587 $ Poids 43 % |
| 4 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 921 052 $ Poids 42 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 785 816 $ Poids 41 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 639 594 $ Poids 34 % |
| 7 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 531 880 $ Poids 33 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 888 $ Poids 33 % |
| 9 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 673 902 $ Poids 32 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 856 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +91 793 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 022 078 $ Poids 31 % |
| 11 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +69 380 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 717 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 893 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 751 990 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.