12395 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 138 m² · constr. 1949 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 588 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874379720260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74173900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023874379720260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 756 462 $ Poids 59 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 635 447 $ Poids 59 % |
| 3 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 881 357 $ Poids 46 % |
| 4 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 756 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +49 890 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 682 923 $ Poids 41 % |
| 5 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 519 $ Poids 39 % |
| 6 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 478 $ Poids 38 % |
| 7 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 623 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 625 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 644 747 $ Poids 29 % |
| 10 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 594 $ Poids 29 % |
| 11 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 849 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 759 647 $ Poids 29 % |
| 12 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +79 164 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 487 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.