12053 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 102 900 $
Autre · 2 907 $/m² · 379,4 m² · constr. 1947 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 411 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874380662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
30-F74230600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
66023874380662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073 à 3077, Rue Noorduyn, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 145 630 $ Poids 25 % |
| 2 | 3133-3137, Rue Noorduyn, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 131 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 141 361 $ Poids 19 % |
| 3 | 4530, place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 3 097 500 $ (7 878 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +286 678 $ · Ajust. superficie −54 356 $ · Ajust. âge −309 750 $ | 3 020 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 4530, Place Claire-Oddera, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (254 $/m²) 393,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +365 803 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 375 718 $ Poids 14 % |
| 6 | 4055, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (7 913 $/m²) 436 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 503 $ · Ajust. superficie −223 933 $ · Ajust. âge −345 000 $ | 2 924 570 $ Poids 12 % |
| 7 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 643 875 $ Poids 11 % |
| 8 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 605 510 $ Poids 8 % |
| 9 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +148 222 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 460 142 $ Poids 8 % |
| 10 | 3700, rue Joseph-Doutre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 2 450 000 $ (5 523 $/m²) 443,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −177 288 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 214 818 $ Poids 8 % |
| 11 | 3305, rue des Outardes, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (6 939 $/m²) 307,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 641 $ · Ajust. superficie +248 748 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 282 889 $ Poids 7 % |
| 12 | 3255, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 2 465 500 $ (7 640 $/m²) 322,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +203 591 $ · Ajust. superficie +216 600 $ · Ajust. âge −246 550 $ | 2 639 141 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.