12096-12098 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 189,7 m² · constr. 1960 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 617 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874381016820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74228100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023874381016820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −58 567 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 489 814 $ Poids 32 % |
| 2 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 694 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 180 306 $ Poids 31 % |
| 3 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 187 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 258 613 $ Poids 31 % |
| 4 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 974 $ Poids 30 % |
| 5 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 029 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 398 437 $ Poids 30 % |
| 7 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 016 239 $ Poids 29 % |
| 8 | 2220, rue de l'Équateur, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 1 186 500 $ (5 977 $/m²) 198,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 056 511 $ Poids 28 % |
| 9 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 839 290 $ Poids 28 % |
| 10 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −53 875 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 663 239 $ Poids 28 % |
| 11 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 964 757 $ Poids 27 % |
| 12 | 2246, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 042 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −89 421 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 225 710 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.