12086-12090 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
960 300 $
Unifamiliale · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 642 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874381254340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74228400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
642 700 $
ID provincial
66023874381254340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
808 888 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 32 % |
| 2 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 713 842 $ Poids 29 % |
| 3 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 912 $ Poids 27 % |
| 5 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 380 $ Poids 25 % |
| 6 | 2594, des Outardes Street, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 462 000 $ (7 104 $/m²) 205,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 000 $ Poids 25 % |
| 7 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 906 696 $ Poids 24 % |
| 8 | 2638, rue des Outardes, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 118 000 $ (6 143 $/m²) 182 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 000 $ Poids 23 % |
| 9 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 2292, rue De l'Équateur, Montréal 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 512 $/m²) 190,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 179 $ Poids 22 % |
| 11 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 580 $ Poids 21 % |
| 12 | 2617, rue des Outardes, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 407 $/m²) 190,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 402 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.