12082-12084 Rue LACHAPELLE · Montréal
Valeur estimée
1 406 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 291,2 m² · constr. 1982 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 1 077 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874381363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74228450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
1 077 800 $
ID provincial
66023874381363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
808 888 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 578 442 $ Poids 41 % |
| 2 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 744 651 $ Poids 29 % |
| 3 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 961 286 $ Poids 29 % |
| 4 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 741 706 $ Poids 27 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +76 109 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 831 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 718 251 $ Poids 25 % |
| 7 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 353 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 996 853 $ Poids 25 % |
| 8 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 029 617 $ Poids 22 % |
| 9 | 2850, rue des Équinoxes, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 770 $/m²) 247,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +104 454 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 275 665 $ Poids 20 % |
| 10 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +42 490 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 415 725 $ Poids 20 % |
| 11 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie −91 192 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 2 918 723 $ Poids 19 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 577 380 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.