12120 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
926 100 $
Autre · terrain 19 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 288,3 m²
Frontage
182,6 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
15 374 600 $
Rôle antérieur 13 300 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874383241690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74202025
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 801 400 $
Valeur bâtiment
4 573 200 $
Rôle antérieur
13 300 800 $
ID provincial
66023874383241690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 043
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 412 000 $ (7 228 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 32 % |
| 2 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (8 097 $/m²) 47,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 31 % |
| 3 | 2300, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (7 625 $/m²) 52,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 000 $ Poids 31 % |
| 4 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 733 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 2475, rue des Équinoxes, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 468 $/m²) 92,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 31 % |
| 6 | 2300, Rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 567 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 502 $ Poids 30 % |
| 7 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 584 $/m²) 56,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 158 $ Poids 29 % |
| 8 | 2415, rue des Équinoxes, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (5 980 $/m²) 121,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 425 $ Poids 29 % |
| 9 | 2491, Des Equinoxes, Montréal 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (6 509 $/m²) 95,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 786 $ Poids 28 % |
| 10 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (7 139 $/m²) 72 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 571 $ Poids 28 % |
| 11 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 000 $ Poids 27 % |
| 12 | 2350, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (7 368 $/m²) 75,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.