5535 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 223,5 m² · constr. 1998 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 600 $
Rôle antérieur 915 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874387188570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74335600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
915 800 $
ID provincial
66023874387188570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 819
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 444 691 $ Poids 44 % |
| 2 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 929 840 $ Poids 40 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 933 620 $ Poids 38 % |
| 4 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 451 947 $ Poids 35 % |
| 5 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 941 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +69 266 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 085 057 $ Poids 34 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 881 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 210 781 $ Poids 34 % |
| 7 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 326 298 $ Poids 32 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 444 $ Poids 31 % |
| 9 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +94 392 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 259 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 644 590 $ Poids 30 % |
| 11 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −68 926 $ · Ajust. âge +118 580 $ | 1 345 333 $ Poids 29 % |
| 12 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 881 763 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.