5501-5503 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 044 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 235,4 m² · constr. 1910 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 829 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874387299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74335700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
829 900 $
ID provincial
66023874387299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 232 766 $ Poids 45 % |
| 2 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −87 953 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 235 331 $ Poids 35 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie −41 027 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 136 072 $ Poids 34 % |
| 4 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 894 $ Poids 34 % |
| 5 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 227 724 $ Poids 32 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 808 666 $ Poids 31 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +104 795 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 946 221 $ Poids 30 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 583 242 $ Poids 30 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 599 394 $ Poids 29 % |
| 10 | 12230, rue Jasmin, Montréal 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 441 $/m²) 215,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 785 $ · Ajust. superficie +54 136 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 124 171 $ Poids 28 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −59 435 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 149 772 $ Poids 28 % |
| 12 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 954 m · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +96 115 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 950 956 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.