12326-12332 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
909 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 308,4 m² · constr. 1915 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 562 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388070560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74175600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023874388070560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 962 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +109 602 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 432 887 $ Poids 36 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 217 062 $ Poids 34 % |
| 5 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +130 114 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 307 213 $ Poids 22 % |
| 6 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 182 319 $ Poids 22 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 209 793 $ Poids 22 % |
| 8 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +127 581 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 336 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +184 242 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 822 135 $ Poids 19 % |
| 10 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −70 536 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 433 074 $ Poids 15 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +85 834 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 630 426 $ Poids 13 % |
| 12 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie −84 330 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 121 374 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.