12333 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
1 105 200 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 140,9 m² · constr. 1963 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 000 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388344640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74173300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 500 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
66023874388344640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 757
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 816 878 $ Poids 61 % |
| 2 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 899 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 518 194 $ Poids 42 % |
| 4 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 450 $ Poids 40 % |
| 5 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 692 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 733 081 $ Poids 40 % |
| 6 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 660 361 $ Poids 32 % |
| 7 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 661 476 $ Poids 31 % |
| 8 | 3370, rue Lauriault, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (5 149 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 678 493 $ Poids 29 % |
| 9 | 3505, rue Beauséjour, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 760 641 $ Poids 29 % |
| 10 | 2499, rue Robichaud, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 722 $ Poids 28 % |
| 11 | 12232, rue Cousineau, Montréal 2025-01-23 · 835 m · Vendu 555 000 $ (4 640 $/m²) 119,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 766 376 $ Poids 27 % |
| 12 | 7524, rue De Villebon, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (6 103 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 897 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.