12344 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
1 433 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 345,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 300 $
Rôle antérieur 1 312 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388359250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74173170
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 800 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
1 312 000 $
ID provincial
66023874388359250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 023 337 $ Poids 52 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 728 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 396 272 $ Poids 46 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 511 $ Poids 34 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +111 064 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 292 332 $ Poids 24 % |
| 5 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +70 650 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 282 620 $ Poids 16 % |
| 6 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 516 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 251 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +197 055 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 741 647 $ Poids 7 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 017 527 $ Poids 7 % |
| 10 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +183 293 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 909 341 $ Poids 5 % |
| 11 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +184 686 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 900 513 $ Poids 5 % |
| 12 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +147 792 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 719 387 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.