12338 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 203,8 m² · constr. 1988 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 1 090 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388507830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74173175
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
919 900 $
Rôle antérieur
1 090 200 $
ID provincial
66023874388507830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 686
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 054 669 $ Poids 48 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 992 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 156 892 $ Poids 46 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 896 130 $ Poids 46 % |
| 4 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 997 109 $ Poids 41 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 470 $ Poids 40 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 848 643 $ Poids 37 % |
| 7 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 173 547 $ Poids 37 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 458 $ Poids 31 % |
| 9 | 7200, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 520 $/m²) 204 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 024 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 580 372 $ Poids 30 % |
| 10 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 392 720 $ Poids 30 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −79 964 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 329 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +76 725 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.