12332-12334 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
1 068 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 257,6 m² · constr. 1910 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 831 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74173200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
66023874388606910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 711
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 295 410 $ Poids 42 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 967 458 $ Poids 41 % |
| 3 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +63 917 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 292 137 $ Poids 37 % |
| 4 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 188 118 $ Poids 34 % |
| 5 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 357 $ Poids 34 % |
| 6 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 655 892 $ Poids 29 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 206 646 $ Poids 29 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −68 111 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 113 157 $ Poids 28 % |
| 9 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 675 193 $ Poids 24 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 078 456 $ Poids 23 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +98 318 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 860 347 $ Poids 21 % |
| 12 | 12 135, rue Jasmin, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 013 $/m²) 216,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 468 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 294 468 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.