5391-5395 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 362 200 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 411,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 076,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 700 $
Rôle antérieur 1 433 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388774970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74336050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 200 $
Valeur bâtiment
643 500 $
Rôle antérieur
1 433 000 $
ID provincial
66023874388774970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 720
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 538 535 $ Poids 55 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +129 499 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 370 $ Poids 30 % |
| 3 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +68 031 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +247 491 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 434 709 $ Poids 9 % |
| 5 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie +164 206 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 667 816 $ Poids 9 % |
| 6 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +202 649 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 414 619 $ Poids 7 % |
| 7 | 12150, avenue du Beau-Bois, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 345 000 $ (7 057 $/m²) 332,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 203 $ · Ajust. superficie +280 864 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 486 567 $ Poids 6 % |
| 8 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 685 784 $ Poids 6 % |
| 9 | 7825, Croissant De Beau Bois, Montréal 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 2 025 000 $ (5 909 $/m²) 342,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 641 $ · Ajust. superficie +204 450 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 2 214 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 391 782 $ Poids 4 % |
| 11 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 540 458 $ Poids 3 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +296 450 $ · Ajust. âge −118 580 $ | 1 473 549 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.