Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Terrain · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874388964970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74336100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
66023874388964970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 19 % |
| 2 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 18 % |
| 3 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 18 % |
| 4 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 18 % |
| 5 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 407 $ Poids 16 % |
| 6 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 517 $ Poids 16 % |
| 7 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +21 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 001 $ Poids 14 % |
| 8 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 14 % |
| 9 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 416 157 $ constr. 2023 Ajust. marché +37 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 346 $ Poids 13 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 571 428 $ constr. 2023 Ajust. marché +51 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 492 $ Poids 13 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 408 451 $ constr. 2023 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 778 $ Poids 12 % |
| 12 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 578 333 $ constr. 2023 Ajust. marché +77 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 797 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.