12347 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 132,2 m² · constr. 1954 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 786 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874389553430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74170600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023874389553430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 736 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 759 216 $ Poids 57 % |
| 3 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 780 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 683 258 $ Poids 47 % |
| 4 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 834 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 659 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 719 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 157 $ Poids 39 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 767 221 $ Poids 38 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 811 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +82 758 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 941 943 $ Poids 35 % |
| 8 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 968 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 761 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +84 606 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 987 455 $ Poids 32 % |
| 10 | 2462, rue Robichaud, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (5 125 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 608 635 $ Poids 32 % |
| 11 | 2267, Boulevard Keller, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (5 040 $/m²) 125,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 611 157 $ Poids 32 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 602 533 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.