12049 Boulevard LAURENTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 219 300 $
Autre · 285 $/m² · 4 274,7 m² · constr. 2020 · terrain 1 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 274,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 082 300 $
Rôle antérieur 13 038 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874390081180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F74230500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 900 $
Valeur bâtiment
10 297 400 $
Rôle antérieur
13 038 000 $
ID provincial
66023874390081180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
5 734
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, rue des Nations, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 106 165 $ Poids 22 % |
| 2 | 2800, rue de Chamonix, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 12 % |
| 3 | 1899, rue Amelia-Earhart, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 12 % |
| 4 | 14211, Boulevard Cavendish, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 592 946 $ Poids 12 % |
| 5 | 3585, rue Jean-Gascon, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 2 347 466 $ Ajust. marché +217 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 564 728 $ Poids 12 % |
| 6 | 3625, rue Jean-Gascon, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 718 504 $ Poids 12 % |
| 7 | 2350, rue Modigliani, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 677 496 $ Poids 11 % |
| 8 | 2475, rue des Harfangs, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 10 % |
| 9 | 14221, boulevard Cavendish, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 577 319 $ Poids 10 % |
| 10 | 3655, Jean-Gascon, Montréal 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 577 000 $ Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 286 $ Poids 9 % |
| 11 | 4045, rue Claude-Henri-Grignon, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 201 918 $ Ajust. marché +224 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 701 $ Poids 7 % |
| 12 | 3095, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2024-03-20 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +149 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 748 821 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.