12032 Rue LACHAPELLE app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 113,8 m² · constr. 1995 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 381 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874390562570010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74229221
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
66023874390562570010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 737
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −71 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 903 226 $ Poids 20 % |
| 2 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 826 105 $ Poids 19 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −66 891 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 842 070 $ Poids 14 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −58 722 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 695 661 $ Poids 14 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 988 663 $ Poids 8 % |
| 6 | 2287, rue des Harfangs, Montréal 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 112 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 843 706 $ Poids 7 % |
| 7 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −63 991 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 782 391 $ Poids 7 % |
| 8 | 4566, avenue Félix-Leclerc, Montréal 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 768 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 812 $ Poids 5 % |
| 9 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −61 326 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 770 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 4581, avenue Felix-Leclerc, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 655 500 $ (5 113 $/m²) 128,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 657 598 $ Poids 4 % |
| 11 | 7106, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 680 $/m²) 128,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 600 900 $ Poids 4 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 972 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.