12075 Rue RANGER · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 120 m² · constr. 1953 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 565 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874392640750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74207500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023874392640750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2860, Rue Jasmin, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 233 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 715 743 $ Poids 35 % |
| 2 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 745 652 $ Poids 30 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 764 967 $ Poids 25 % |
| 4 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 806 802 $ Poids 21 % |
| 5 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 853 468 $ Poids 21 % |
| 6 | 3135, rue McCarthy, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 893 $/m²) 141,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −63 936 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 813 958 $ Poids 19 % |
| 7 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 652 365 $ Poids 15 % |
| 8 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 795 681 $ Poids 15 % |
| 9 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 032 $ Poids 13 % |
| 10 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −68 908 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 781 $ Poids 9 % |
| 11 | 2720, rue Lafrance, Montréal 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 995 $/m²) 105,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 649 239 $ Poids 8 % |
| 12 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 957 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 375 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.