12225 Rue GRENET · Montréal
Valeur estimée
504 600 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 379 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874393349770009002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F74196063
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
66023874393349770009002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
6 205
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 970 $ Poids 34 % |
| 2 | 5515, Boul Henri-Bourassa O, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 828 $/m²) 212,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 33 % |
| 3 | 3210, rue Savard, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 940 $/m²) 124,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 5388, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (7 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 33 % |
| 5 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 5388, Boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (8 377 $/m²) 45,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 32 % |
| 7 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 32 % |
| 8 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 724 $ Poids 32 % |
| 9 | 5388, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (7 554 $/m²) 51,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 32 % |
| 10 | 5388, Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 764 $/m²) 74,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 2400, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (7 228 $/m²) 57 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.