5331-5335 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 275,9 m² · constr. 1963 · terrain 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 798 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874398389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74336400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 800 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66023874398389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 696
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 043 $ Poids 41 % |
| 2 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 468 184 $ Poids 39 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 293 388 $ Poids 36 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 131 187 $ Poids 36 % |
| 5 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge −83 006 $ | 1 266 594 $ Poids 28 % |
| 6 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +112 858 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 366 078 $ Poids 27 % |
| 7 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 293 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 740 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 132 671 $ Poids 22 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 208 477 $ Poids 18 % |
| 11 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +134 526 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 1 947 626 $ Poids 17 % |
| 12 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 1 907 327 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.