12489 Rue FRECHETTE · Montréal
Valeur estimée
1 682 400 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 271,5 m² · constr. 1977 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 830 000 $
Rôle antérieur 1 651 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874450777840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74174850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
1 274 700 $
Rôle antérieur
1 651 400 $
ID provincial
66023874450777840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 474 $ Poids 42 % |
| 2 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 557 776 $ Poids 41 % |
| 3 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 285 $ Poids 31 % |
| 4 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +101 091 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 441 811 $ Poids 30 % |
| 5 | 12 060, rue Jasmin, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 124 $/m²) 258,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 756 $ Poids 26 % |
| 6 | 7040, rue Métivier, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 545 $/m²) 252,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +63 487 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 841 630 $ Poids 26 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 184 407 $ Poids 23 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 202 075 $ Poids 22 % |
| 9 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 367 688 $ Poids 21 % |
| 10 | 12115, rue Jasmin, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (6 829 $/m²) 236,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +119 503 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 045 653 $ Poids 20 % |
| 11 | 7790, avenue Philippe-Rottot, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (3 150 $/m²) 265,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 867 098 $ Poids 18 % |
| 12 | 3295, rue Paul-Contant, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 787 $/m²) 249 m² · constr. 1981 Ajust. marché +278 140 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 2 010 695 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.