12452 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 111,2 m² · constr. 1915 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 606 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874460376960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74172100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66023874460376960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 444 $ Poids 62 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 280 $ Poids 60 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 827 111 $ Poids 51 % |
| 4 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 035 $ Poids 49 % |
| 5 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 101 $ Poids 48 % |
| 6 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 026 $ Poids 46 % |
| 8 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 949 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 153 $ Poids 46 % |
| 9 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 950 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 821 865 $ Poids 44 % |
| 10 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 733 261 $ Poids 43 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 593 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.