12422 Rue NOTRE-DAME-DES-ANGES · Montréal
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 8 649 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 751 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
874460822960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74172500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023874460822960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 983 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 643 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 692 106 $ Poids 50 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 895 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 568 222 $ Poids 48 % |
| 5 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 743 814 $ Poids 45 % |
| 6 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 710 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 681 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 760 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 953 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 848 528 $ Poids 42 % |
| 9 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 789 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 897 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 890 362 $ Poids 38 % |
| 11 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 550 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 752 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.